FPの不動産の科目は、宅建で勉強する内容と同じなので、宅建を1度勉強したことのある人にとっては、基本的な問題ばかり。
私は宅建で1度勉強しているので、不動産の問題は得意です。
だけど、不動産を初めて勉強する人は、馴染みのない問題が多く難しいですよね。
そこで今回は、苦手な人のために、FP不動産の建築面積と延べ面積の解き方を紹介します。
もし不動産の問題の解き方で分からない所があれば、気軽に質問してくださいね。
FP2級 不動産 実技問題 建築面積と延べ面積の解き方
FP2級の不動産の実技問題で毎回出題されるのは、建築面積と延べ面積の問題。
最初は難しいかもしれませんが、解き方とルールさえ覚えてしまえば、かんたんに解けるようになります。
ぜひ下記の解き方を参考に、何度も解いてみてくださいね。
建築面積の解き方
建築面積とは建蔽率のことで、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のこと(53条1項)
耐火建築物は+10%、
角地は+10％と、
指定建蔽率に加算する数値と場合を覚えます。
- 防火地域に、耐火建築物を建てる場合は、＋10%加算
- 準防火地域に、耐火建築物または準耐火建築物を建てる場合は、＋10%加算
- 特定行政庁の指定する角地の場合は、上記に加えて＋10%加算
建蔽率が80%の地域は例外で、常に100％です。
実際の問題を解いてみましょう。
甲土地に耐火建築物を建築する場合における、建蔽率の上限となる建築面積を求めなさい。
- 準防火地域に耐火建築物を建築するので、＋10%
- 特定行政庁が指定する角地なので、＋10%
- 問題文の指定建蔽率は60%なので、上記の合計＋20%を加算して建蔽率80％になります。
- 敷地面積×建蔽率=建築面積
- 600㎡×80%＝480㎡
480㎡
延べ面積の解き方
延べ面積とは容積率のことで、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のこと(52条1項)
道路の幅のことを幅員といいます。
容積率は、前面道路の幅員が、12m未満の場合に制限があります。
道路が12m未満の場合のみ、計算が必要です。
- 2つの道路に面している場合は、道路の幅(幅員)の広い方を選びます。
- 道路の幅の広い方×10分の4または、10分の6をかけて容積率を計算します。
- 問題文にある指定容積率と、道路の幅の広い方で計算した容積率の、小さい方を選びます。
住居系は幅員×10分の4、その他は幅員×10分の6です。
10分の4か、10分の6かどうかは、問題文にあります。
実際の問題を解いてみましょう。
甲土地に耐火建築物を建築する場合における、容積率の上限となる延べ面積を求めなさい。
- 2つの道路(6ｍと4ｍ)のうち、幅員の広い方は6mです。
- 前面道路の幅員6m×10分の4＝240％
- 指定容積率200%と、前面道路の容積率240%の小さい方を選びます。
- 小さい方は、200%
- 敷地面積×容積率=延べ面積
- 440㎡×200％＝880㎡
880㎡
セットバックの解き方
建築基準法上の道路とは、幅員4m以上の道路のことをいいます。
建蔽率と容積率の問題を解く時に、必ずチェックすることがあります。それは、幅員が4m以上あるかどうか。
幅員4ｍ未満の場合は、セットバックが必要になります。
セットバックとは、幅員4m未満の場合、道路中心線から2ｍ後退した部分を、道路の境界線とみなすことです。
反対側が、がけ地の場合は、中心線からではなく、がけ地側から2mセットバックします。
問題を解くときは、セットバックした面積を、敷地面積から引きます。
実際の問題を解いてみましょう。
- 甲土地は幅員4m未満の道路に面しているので、セットバックが必要です。
- 道路の中心線から2m後退させます。セットバックした甲土地の敷地1mは、道路とみなされます。
- セットバックした面積を引きます。
- 甲土地の敷地面積は、20m×(24m−1ｍ)＝460㎡になります。
(改)甲土地に耐火建築物を建築する場合、建蔽率の上限となる建築面積を求めなさい。
問題を解くときは、先ほど計算した敷地面積(460㎡)を使います。
- 建蔽率80%の地域なので、例外で建蔽率100%になります。
- セットバックした敷地面積に、上記の建蔽率をかけます。
- 460㎡×100％＝460㎡
460㎡
まとめ
今回はFPファイナンシャルプランナーの、不動産の実技問題の建築面積と延べ面積の解き方を紹介しました。
FPの不動産の実技問題は、パターン化されているので、基本のルールを覚えてしまえば、かんたんに解けるようになります。
計算問題は暗記よりも、何度も解いて解き方を覚えてしまうのが最も効率的な勉強法です。
何度も解いて解き方を覚えてくださいね。
